Arazi Geliştirme Projelerinin Bileşenleri
Bir arazi geliştirme projesinin başarılı olabilmesi için birçok öğenin yerine getirilmiş olması ya da tamam olması gerekmektedir. Bunlar; konum, planlama, pazar zamanlaması ve doğru pazarlama hedeflerin belirlenmesi, mevcut finansman gücü ve finansman yapısı.
Tüm başarılı geliştirmeler; hedeflerinin, amaçlarının ve hedef kitlelerinin belirlendiği ve bu kitleye ulaşmak için planların yapıldığı bir pazarlama programlarına sahiptirler. Çok az geliştirici müşterilerinin kendilerini bulmalarını beklerler. Pazar araştırmalarından sonra, tanımlanan pazarın gereksinmelerine göre üretilecek taşınmaz sayısını, belirlenecek hedeflere ulaşabilmek için hangi gereksinmelerin ve ne kadara mal olabileceğini içeren bir pazarlama planı hazırlanır. Doğru zamanda doğru projeler yapmak başarıya ulaşmada en önemli faktörlerden biridir.
Yatırımcı olarak gayrimenkul sektöründe fırsat sıkıntısı yoktur. Gayrimenkul sektörü, yatırımcıların konut, çok aileli ve ticari mülklere yatırım yaparken takip edebilecekleri çok sayıda seçenek sunmaktadır.
Yeterince kullanılmayan yatırım fırsatlarından biri ham arazi yatırımıdır ve artık bunu görmezden gelmek için hiçbir neden yok.
Arazi geliştirme, geliştirmek ve üzerinde inşaat yapmak veya uzun vadeli değerlendirme için elinde tutmak amacıyla bir parsel arazinin satın alınması sürecidir.
Arazi yatırımının bir dizi konfigürasyonu vardır ancak esasen diğer yatırım türlerine göre çok sayıda avantaj sağlayacaktır. İster mülkü satmaktan ister pasif gelir için kiralamaktan ister çok az iş yaparak veya hiç iş yapmadan sadece takdir kazanmaktan olsun.
Arazi Geliştirme Süreci
Ekonomik bağlamda arazi geliştirme bazen arazi iyileştirme veya toprak iyileştirme olarak da tanıtılır.
Araziyi insanlar tarafından daha kullanılabilir hale getirmek için yapılan yatırımı ifade eder. Muhasebe açısından sürecin değerini artıran her türlü projeyi ifade eder. Çoğu amortismana tabidir ancak bazı arazi iyileştirmeleri faydalı ömrü belirlenemediği için amortismana tabi tutulamaz. Ev inşa etme en yaygın ve en eski kalkınma türlerinden biridir.
Ham arazi; tarımsal araziden imara olgun araziye geçişin ilk aşamasıdır. Bu topraklar henüz parsellenmemiştir ve çoğunlukla yerleşik alanların çevresinde bulunurlar. Genellikle ana yollarla bağlantıları yoktur. Bu alanlarda tarımsal amaçlı üretim yapılsa da bu özelliklerini yitirmişlerdir.
Gelişme aşaması; ham arazinin gelişmiş araziye dönüşüm sürecidir. Arazinin ham araziden yarı gelişmiş arazilere dönüşmesi süreci bölgeden bölgeye, arazi sahiplerine, yerel geliştiricilerin kapasitelerine, finansman endüstrisine ve yolların gelişkinliğine ve kamu kurumlarının ve hizmetlerinin varlığına göre değişiklik gösterir.
Olgunluk aşaması; bu aşamada taşınmazın değeri ulaşabileceği en yüksek değerdedir. Genellikle bu dönemde taşınmazları kendileri kullanacak kişiler taşınmaz edinmek için devreye girer. İmara olgun arazi, özlü biçimde yerel şartlara uygun olarak altyapısı uygun derecede (en azından yol, elektrik, su, kanalizasyon) tamamlanmış, hemen yapı yapma imkanı olan topraklardır biçiminde tanımlanabilir. Bir toprak parçasının, önce tarımsal kullanımdan kentsel kullanıma dönüştürülmesi, sonra altyapının hazırlanması, daha sonra da yol, otopark, yeşil alan gibi donatılarla kamusal yapılara kavuşturulması onun değerini artırır. Bir arazi parçası, ancak altyapıya ve kamu tesislerine kavuşunca kentsel arsa niteliği kazanmış olur. Bir alanın ham araziden gelişmiş araziye dönüşmesi parsellenme süreci ile olur.
Arazi Geliştirmenin Faydaları
Arazi geliştirme sürecinin çekiciliğini görmek kolaydır: Bu gelişmemiş varlığın satın alınması gelişmiş bir arsaya göre daha az maliyetli olmakla kalmaz, aynı zamanda zaman içinde sahip olunması da genel olarak daha ucuzdur.
Gayrimenkul yatırımında pek çok risk ve ödül olsa da ham arazi, yapılacak en güvenli yatırımlardan biridir.
Ham arazinin maliyeti gelişmiş araziye göre daha düşüktür ve bu da yatırımcılar için daha fazla kar anlamına gelir. Yatırımcılar ham arazi satın alıp bunları arsa olarak satabilirler.
Onlara daha fazla fırsat ve kâr sunuyor ve harika bir portföy oluşturmalarına yardımcı oluyor.
- Ham arazi yatırımları genellikle konut gayrimenkullerine göre daha az rekabetçidir.
- Ham arazi yatırımlarını satıcıların finanse etme olasılığı daha yüksek olabilir.
- Ham arazide satın alma fiyatı ve elde bulundurma maliyetleri daha düşüktür.
- Değer kazanma potansiyeli, mükemmel olmayan piyasa koşullarında bile yüksek kalabilir.
- İşlenmemiş araziler için sayısız geliştirme fırsatı var.
Ham araziye yatırım yapmanın tartışmasız en büyük faydası, değerlenme potansiyelidir.
Ekonomik belirsizlik zamanlarında bile işlenmemiş arazi sağlam bir varlıktır. Arazi çok kıt bir kaynak olduğundan, piyasa koşulları zorlu olsa bile her zaman değerli olacaktır.
Ekonomik değere sahip olup olmadığına bakılmaksızın ham araziye her zaman ihtiyaç duyulacaktır.
Öte yandan, ekonomi gelişiyorsa arazinizin değerinin artma olasılığı daha yüksektir. Arazi geliştirilmeye devam ettikçe boş mülk bulmak zorlaşıyor.
Sonuç olarak, özellikle popüler bir bölgede kalan boş arazi daha çok bir meta haline geliyor.
Ham Arazinin Diğer Yatırım Seçeneklerine Göre Tercih Edilmesi Neden Önemlidir?
Ev ve işlenmemiş arazi gibi hazır mülkler arasında karşılaştırma yapılırsa arazi daha fazla esneklik sunar.
Ham arazi, halihazırda inşa edilmiş bir daire veya dükkana kıyasla daha uygun maliyetlidir. Bu nedenle birçok yatırımcı, erken yaşta arsa yatırımı yapmayı ve daha sonra evini inşa etmeyi tercih ediyor. Hal böyle olunca ham araziler yatırım için büyük bir fırsat sunuyor.
Yatırımı yaparken başlangıçta çok fazla paraya ihtiyacınız yok. Bütçenize göre cüzi bir meblağ ile satın alabilirsiniz.
Arazi yatırımının veya arsanın en büyük faydalarından biri, gelecekte daha yüksek bir fiyata satabileceğiniz için sınırlı bir seçeneğin mevcut olmasıdır.
Arazi Yatırımının Faydaları
- Sahip olma ve sürdürme maliyeti düşük
- Hızlı geri dönüş potansiyeli
- İnşa etme veya tutma özgürlüğü
- Pasif gelir potansiyeli
- Satın almak daha kolay
